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    廣州百能建筑防水材料有限公司

    BAINENG WATERPROOF

     

    只做中國防水好材料

    打造國內具有影響力的優質防水品牌

    未來二次裝修將逐漸成為防水材料的主要市場

    作者:百能防水 瀏覽: 發表時間:2018-12-20 17:27:57

      建筑防水材料用在住宅,屋面與地下室,以住宅和民用建筑為主,其次是包含公共交通的公共建筑等。在應用部位中,又以屋面與地下室占比***。一般情況下,屋面與地下室防水占比與房地產新建工程關聯度較高,而廚衛陽臺則與二次裝修關聯度較大。隨著近幾年我國房地產已告別高速發展階段,大多數房屋已到達10年裝修周期,未來廚衛陽臺等應用占比或將大幅提升。

      同時人們的防水意識在提高。防水直接關系到建筑的質量和壽命,而房屋滲漏嚴重影響居住質量。上、下水管道滲漏問題還會影響到鄰里關系,小事足以造成大困擾。滲漏會導致鋼筋的氧化和銹脹,擠壓主體結構,引發安全問題,減少建筑壽命。建筑滲漏已成為除建筑結構之外影響建筑質量的第二大問題,被稱為“建筑癌癥”。


      根據有關部門統計,目前國內65%的新建房屋投入使用1-2年內都會出現不同程度的滲漏,滲漏占房地產質量投訴的65%,65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。建筑防水行業的三個65%,反映了當前滲漏問題嚴重性,也預示了未來防水市場提升的巨大空間。據有關調查公司和協會發布的《2013年全國建筑滲漏狀況調查項目報告》顯示,在抽取的幾千個調查樣本中,建筑屋頂的滲漏率達95.33%,地下室的滲漏率達到57.51%,住戶的滲透率達到37.48%。在德國,防水的造價往往占到建筑總造價的10%左右,而在中國,防水的造價卻一般只占到建筑總造價的1%左右,未來提升空間很大。用戶防水意識在提升,防水工程成本占比僅1%-3%,未來對居住品質的需求消費升級,花小錢解決大問題,對防水行業將有很大帶動。未來消費者對居住品質的重視,將“從面子到里子”。之前人們選擇房子,多把地段、戶型、環境放在首位,而忽視防水的重要性,開發商也更愿意把錢花在小區環境打造上,當前則在發生著變化。我們看到,已經有一些項目由于滲漏問題,業主與開發商之間產生糾紛,業主甚至對開發商提出了訴訟。


      防水行業并非一成不變——新型防水應用推廣,漸入佳境新型的防水技術和防水材料,正蓬勃發展。國外專家表示在過去30多年間,建筑領域里,沒有什么工業能像屋面工業在新產品、施工技術和對機理的認識方面發生著如此急劇的變化。世界范圍內的建筑防水技術和材,可以說發生了一場革命。從世界建筑防水技術的發展歷程來看,經歷了從剛性防水、柔性防水到復合式防水的多個發展階段。建筑防水材料的發展,西歐走在世界的前列,發明的改性瀝青油氈和PVC等高分子防水片材,早已占據***統治地位,并傳入其他***。從世界建筑防水材料的使用來看,經歷了紙胎瀝青油氈、到高聚物改性瀝青防水卷材、和高分子卷材的過程。除了防水卷材,合成高分子防水涂料也是目前常用的防水材料,由于施工方便,防水涂料在建筑、交通工程等處應用較多。歐美日防水市場步入成熟階段,翻修成為主力歐洲防水市場處于較穩定狀態,應用領域以商業平屋面為主。從瀝青基防水卷材市場總量來看,2011/2016年分別為9.51億平米/9.55億平米。而歐洲防水卷材市場總量,2011/2016年分別為13.57億平米/13.64億平米。從施工面積來看,日本防水市場處于穩定發展的階段。而翻修市場興起,帶動聚氨酯涂料的份額提升。施工面積是日本防水材料聯合會的5個工業協會的數據,2016年防水施工面積共計6209萬平方米,比2009年同比增長16.3%。從2016年份額來看,瀝青基防水卷材占比22%,高分子防水卷材占比30%,聚氨酯涂料占比33%。防水施工面積整體保持穩定,但結構在發生變化。聚氨酯涂料施工面積的市場占比不斷提升,原因在于翻修市場的擴大。從統計數據來看,聚氨酯涂料的產品和工法,18%用于新建市場,而88%用于翻修市場。瀝青防水卷材則相反,78%用于新建市場,而22%用于翻修市場。因此近10年來呈現出此消彼長的趨勢。

      二次裝修與新市場發展,帶來需求動力,國內正迎來二次裝修大潮,防水的維修和堵漏市場空間大。上一輪地產投資大潮在2005-2009年(其中有2008年4萬億刺激政策),一般家庭的裝修周期是8-10年,當前時點正處于二次裝修大潮的起始階段。未來二次裝修將逐漸成為防水材料的主要市場,整個防水材料行業仍會穩定發展。

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